看到心仪的法拍房价格诱人，头脑一热举牌成功？但冷静下来后，发现资金没到位、房子有硬伤、贷款批不了...想放弃？STOP！ 法拍不是儿戏，毁拍的代价远超你的想象！今天就来深扒法拍房“拍定毁约”的严重后果，看完你还敢轻易反悔吗？
如何避免陷入毁拍困局？
1、深度尽调，不打无准备之仗：
详读公告：房屋现状、产权情况、税费负担、占用情况、瑕疵披露等，一字不漏！
实地看样：务必亲自或委托专业人士看房，了解房屋结构、装修、采光、小区环境、邻里状况、是否有难以接受的硬伤（如凶宅）等。
权属调查：了解清楚产权性质（商品房、经适房、房改房）、土地性质、抵押查封情况、是否存在长期租约（买卖不破租赁）等。
税费精算：提前了解土地增值税、契税、个税、增值税及附加、欠缴的物业水电费等，精确计算总成本。
2、资金筹划，量力而行：
确保资金到位：保证金只是敲门砖，尾款才是大头！务必在参拍前确保尾款（成交价 - 保证金）能按时、足额支付（通常要求在拍卖成交后7-15个工作日内付清）。
贷款预审：如需贷款，务必在参拍前完成贷款预审，获得银行的贷款承诺函（或至少是高度确定性的预审批），确认能贷足所需额度。法拍房贷款流程紧、要求高，事后补办风险极大！
预留备用金：除了房款和税费，还需预留可能出现的额外费用。
3、理性出价，设置心理红线：
不要被竞价气氛冲昏头脑，提前设定自己能承受的最高心理价位，坚决不越线。
充分考虑尽调中发现的所有风险点，将其折算进你的出价考量中。
4、明确责任，接受规则：
参拍即意味着你完全知悉并接受《竞买公告》及《竞买须知》中的所有条款，特别是关于悔拍后果的规定。这不是普通的网购，没有“7天无理由退货”！
关注我，带你安全捡漏法拍房！
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